25/06/2025
Od tego roku władze skarbowe zaczęły w sposób szczególny przyglądać się najmowi mieszkań. Skarbówka upomina się nie tylko o zaległe podatki, ale również, w wielu przypadkach wymusza rejestrację działalności gospodarczej związanej z najmem.
Przypomnijmy, że w lipcu 2024 roku weszła w życie ustawa wprowadzająca w Polsce przepisy dyrektywy DAC7. Przepisy te nakładają szczególne obowiązki sprawozdawcze na platformy internetowe. Platformy te muszą obecnie przesyłać do skarbówki szczegółowe informacje o zawieranych w sieci transakcjach.
Krajowa Administracja Skarbowa zaczęła zatem pozyskiwać informacje nie tylko o transakcjach handlowych zawieranych na takich platformach jak Allegro czy OLX, ale również o transakcjach związanych z najmem, zawieranych w serwisach takich jak Booking.com czy Airbnb.
Pierwsze raporty o zawartych w Internecie transakcjach, platformy internetowe miały obowiązek wysłać do 31 stycznia 2025 roku. Przesłane wówczas raporty zawierały informacje o wszystkich transakcjach zawartych w całym 2023 i 2024 roku.
Jeśli zatem w tym okresie wynajmowaliśmy mieszkanie za pośrednictwem któregoś z serwisów internetowych, nasze dane oraz dane naszych najemców już znajdują się w rękach urzędników skarbowych. A przypomnijmy, że platformy internetowe zobowiązane zostały do dostarczania bardzo szczegółowego zestawu danych, zawierającego nie tylko nazwiska, ale również PESEL-e i adresy zamieszkania stron transakcji.
Skarbówka zgłosi się nie tylko po podatki
W odpowiedzi na jedną z interpelacji poselskich, zastępca Krajowej Informacji Skarbowej poinformował, iż:
"Wynajem mieszkań jest jednym z wielu obszarów tematycznych, który znajduje się w zainteresowaniu organów Krajowej Administracji Skarbowej. Obszar ten podlega weryfikacji w ramach bieżącego i stałego realizowania zadań ustawowych."
Z praktyki działania urzędników skarbowych wynika jednak, iż samo opłacenie należnego podatku nie chroni wynajmującego przed kontrolą fiskusa i dodatkowymi karami. Urzędnicy skarbowi sprawdzają bowiem nie tylko sam fakt zgłoszenia najmu i opłacania podatku. Sprawdzane jest również, czy konkretny najem nie podlega obowiązkowi rejestracji działalności gospodarczej.
Większość wynajmujących traktuje swoje zarobki jako przychody z najmu prywatnego, opodatkowując je ryczałtową stawką 8,5%. Skarbówka jednak coraz częściej ma inne zdanie na ten temat. Szczególnie bowiem w przypadku najmu krótkoterminowego (a więc dokonywanego zazwyczaj za pośrednictwem wspomnianych platform internetowych), urzędnicy kwalifikują takie przychody jako uzyskiwane w ramach działalności gospodarczej. Skutki takiej kwalifikacji mogą zaś być bardzo bolesne: konieczność rejestracji firmy, rejestracja do VAT, wystawianie faktur oraz obowiązek opłacania podatku PIT i VAT.
Sytuacje takie mają miejsce w szczególności, gdy najem połączony jest z dodatkowymi usługami, takimi jak sprzątanie, wymiana pościeli czy serwowanie śniadania w ramach najmu. Między innymi w takich sytuacjach, urzędnicy coraz częściej nakładają obowiązek rejestracji firmy i zapłaty zaległych podatków nawet za pięć lat wstecz. Jeśli chcesz otrzymywać bieżące informacje na ten temat, zapisz się na nasz newsletter:
| Zobacz również: | Jak uniknąć wysokich składek ZUS? |
| Firma obniży koszty paliwa o 4800 zł | |
| Przychody z najmu z niższym podatkiem | |
